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[热点关注] 福建省龙岩市房产前景如何?

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上等兵

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发表于 2021-1-14 10:18:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
龙岩市目前房价12217元/m2,全国排名第52,环比+4.31%,同比+11.37%。房价涨幅较大,那龙岩房产前景如何?下面来具体分析。

一、基本情况

龙岩,福建省地级市,面积19027平方公里。


二、经济情况

1、2019年GDP2678.96亿元,全国排名105,比上年增长7.1%,低于全省7.6%的平均增长率;人均GDP10.15万元,全国排名第46;人均可支配收入28737元(城镇居民38815元,农村居民18859元),全国排名103,低于全省的35616元(城镇居民45620元,农村居民19568元)。

2、2011年GDP1259.87亿元,2019年是2011年的2.13倍;与全国2.1倍的平均水平基本持平,低于全省2.44倍的平均水平。

3、城镇居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年21085元的1.84倍;全省同期为1.83倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年8234元的2.29倍;全省同期为2.23倍。

从以上数据可以看出:从全国角度来看,龙岩人均GDP尚可,但居民收入较低,但这些年收入增速尚可。

三、人口情况

1、2019年常住人口264万人,城镇化率58%;户籍人口318.24万人。

2、2015年常住人口261万人;户籍人口309.38万人。

3、2011年常住人口256万人;户籍人口295.08万人。

从以上数据可以看出:龙岩属人口流出城市,常住人口增加较少。


四、房地产情况

1、房价涨幅:目前房价是2015年低点约2倍,涨幅较大。

2、销售面积:2019年成交404.07万平米,折合人均1.53平米;低于全省1.63平米的平均水平。

3、人均住房面积:超过全国平均水平。

4、城镇化率:低于全省66.5%的平均水平。

五、潜力分析

1、龙岩地位较为重要,地处闽粤赣三省交界,是海峡西岸经济区的重要组成部分。

2、龙岩华侨众多,旅游资源丰富,有较强的传统制造业。

3、城镇化还有一定空间,但城市规模较小,常住人口增量有限。

4、龙岩距离广州、深圳两大一线城市500公里以上,目前龙岩到深圳虽有高铁,但时间超过4小时,在建的双龙高铁,将使龙岩与广州的高铁时间缩短到2.5小时。


综上所述,从全国角度来看,龙岩目前的房价高估了,虽然目前房价仍在上涨,但从长期来看,龙岩毕竟城市规模较小,前景一般。福建省龙岩市房产前景如何?
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上尉

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发表于 2021-1-14 11:17:16 | 显示全部楼层
没有任何前景。 整个福建,只有福州、厦门和泉州是人口净流入,其他都是流出。 没有接盘侠的楼市不是好楼市
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发表于 2021-1-14 12:22:46 | 显示全部楼层
除了新罗区人口是增加的其他县每年在减少
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发表于 2021-1-14 14:42:03 | 显示全部楼层
淡定,淡定,淡定……
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少校

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发表于 2021-1-14 20:19:06 | 显示全部楼层
无回帖,不论坛,这才是人道。
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发表于 2021-1-14 20:53:30 | 显示全部楼层
楼主加油,我们都看好你哦。
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中尉

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社区居民

发表于 4 天前 | 显示全部楼层
我只是路过打酱油的。
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