福建省龙岩市房产前景如何？

主打歌 · 发表于 2021-1-14 10:18:54

龙岩市目前房价12217元/m2，全国排名第52，环比+4.31%，同比+11.37%。房价涨幅较大，那龙岩房产前景如何？下面来具体分析。

一、基本情况

龙岩，福建省地级市，面积19027平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP2678.96亿元，全国排名105，比上年增长7.1%，低于全省7.6%的平均增长率；人均GDP10.15万元，全国排名第46；人均可支配收入28737元（城镇居民38815元，农村居民18859元），全国排名103，低于全省的35616元（城镇居民45620元，农村居民19568元）。

2、2011年GDP1259.87亿元，2019年是2011年的2.13倍；与全国2.1倍的平均水平基本持平，低于全省2.44倍的平均水平。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年21085元的1.84倍；全省同期为1.83倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年8234元的2.29倍；全省同期为2.23倍。

从以上数据可以看出：从全国角度来看，龙岩人均GDP尚可，但居民收入较低，但这些年收入增速尚可。

三、人口情况

1、2019年常住人口264万人，城镇化率58%；户籍人口318.24万人。

2、2015年常住人口261万人；户籍人口309.38万人。

3、2011年常住人口256万人；户籍人口295.08万人。

从以上数据可以看出：龙岩属人口流出城市，常住人口增加较少。

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点约2倍，涨幅较大。

2、销售面积：2019年成交404.07万平米，折合人均1.53平米；低于全省1.63平米的平均水平。

3、人均住房面积：超过全国平均水平。

4、城镇化率：低于全省66.5%的平均水平。

五、潜力分析

1、龙岩地位较为重要，地处闽粤赣三省交界，是海峡西岸经济区的重要组成部分。

2、龙岩华侨众多，旅游资源丰富，有较强的传统制造业。

3、城镇化还有一定空间，但城市规模较小，常住人口增量有限。

4、龙岩距离广州、深圳两大一线城市500公里以上，目前龙岩到深圳虽有高铁，但时间超过4小时，在建的双龙高铁，将使龙岩与广州的高铁时间缩短到2.5小时。

综上所述，从全国角度来看，龙岩目前的房价高估了，虽然目前房价仍在上涨，但从长期来看，龙岩毕竟城市规模较小，前景一般。福建省龙岩市房产前景如何？