龙岩购房的快看!“商转公”,答疑来了→

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“商转公”政策解答来了！

“商转公”是个人商业性购房贷款转住房公积金贷款的简称，即已办理个人商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款（或组合贷）。12日，市住房公积金管理委员会重启商转公政策，该政策大大减轻了广大商贷购房者的还款压力，“商转公”的申请条件，办理流程如何？18日，市住房公积金中心信贷科负责人作出解释。


01

敲重点，申请“商转公”哪些条件要达标？

　　首先贷款人须在龙岩中心缴存公积金、在龙岩市行政区域内购买自住住房并办理个人住房商业性贷款（不含异地缴存职工）；符合贷款申请条件，且借款人家庭（含产权共有人家庭）首次申请公积金贷款；主借款人为所购房屋的产权人或产权共有人；原商贷未结清且贷款银行同意提前结清贷款；原商贷已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额；还款过程中未出现最高逾期期数达三期以上（含三期）的不良信用记录；原商贷所购住房已取得不动产权证书，可正常设定第一顺序位抵押权，并可正常交易；由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。

02

材料备齐，直接到任意公积金贷款承办银行申请办理

“你想到哪家公积金贷款承办银行贷款，就跟哪家银行递交材料，提出申请，原商贷银行和现申请‘商转公’银行互不影响。”信贷科负责人解释。申请办理“商转公”须带以下材料：住房公积金贷款申请表、借款申请人有效身份证件、借款申请人居民户口簿、借款申请人一类银行借记卡、借款申请人婚姻状况证明、借款申请人个人信用报告、借款申请人家庭住房情况查询结果证明、原商贷所购住房不动产权证书、经原商贷银行盖章确认的贷款余额证明及同意提前结清的相关材料以及贷款对账单、原商贷的借款合同（含抵押合同）。

另外，符合生育多孩家庭政策的还需提供出生医学证明，原房屋为一手房的还需提供购房时的购房合同；原房屋为二手房的还需提供购房时的增值税发票。

03

解疑惑，热点问题权威回答

1.在市外使用过住房公积金贷款，能否再申请“商转公”？

不能。申请公积金贷款的所有借款人（含主贷人、配偶及共同借款人）无论在婚前还是婚后、在任何地方均未使用过公积金贷款，在中国人民银行征信系统中也没有公积金贷款记录的，才能符合本次“商转公”申请条件。

2.原商业贷款银行为非公积金贷款承办银行，能否办理“商转公”？

可以办理。职工先征得原商业贷款银行同意，然后可在购房所在地选择任一公积金承办银行办理。

3.“商转公”贷款的年限多长？

“商转公”贷款年限不超过原个人住房商业性贷款剩余年限；且贷款年限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，最长不超过30年。

个人商业性购房贷款转住房公积金贷款办理流程图





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融媒体记者：傅晓君 通讯员：陈茵

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