热门讨论：长汀的房价还有未来吗？欢迎拍砖[原创]

小诸葛 · 发表于 2010-10-20 11:31:30

   以下观点为本人原创，仅代表本人观点，欢迎批评指正

        每次谈到房价都会不自觉的想到一个问题就是中国经济运行的问题，今天央行加息了，意味着防止通胀已经开始在行动了，但是通胀还是不自觉的来了，你看看你身边的什么东西没有涨价。昨日到报亭去买《精品购物指南》，发现这个报纸居然从1元钱变成了两元，意味着涨了一倍。路边的煎饼也从2块钱变成了4块钱。正是由于对通货膨胀的担心，引发了人们对于家里钱的思考。如何让钱更值钱，哪怕是保值，想来想去最终的结果就是买房。

   为什么房价会一直在涨呢？主要的原因如下：

1、房地产绑架了地方政府，地方政府和地产商基本是一家，试问下你愿意把你家里的钱平白无故拿出来给别人吗？损失自己。换成是我，我也不愿意。地产商和政府的利益链条构成了牢不可破的关系网，正是由于这样，中央的政策落实到地方是很难执行的。因为中央是在和全国的地方政府博弈，得到的是民心，失去的却是广大既得利益集团的利益，而小老百姓是微乎其微的，利益集团却是拧成一股绳的。所以房价难以下行。

2、上世纪末的分税制度是导致地产泡沫的最大根源，将优质的资源分到国税，次一些的到地税，导致了地方财政的匮乏，这个做法加强了中央集权，这也是驻京办为什么存在的原因，因为地方政府需要向中央要钱，必须驻京。而最终的官员考核制度没有发生改变，依然是以地方GDP增长作为是否提拔的重要指标，如果一个地方没有资源，唯一能搞起GDP的就是卖地，这也是最便捷的方法，以前长汀房价1500，现在3000 意味着GDP翻了一倍，到了6000,8000，这样长汀的GDP就一直在增长，这样可以方便官员提拔，这不是长汀的特例，而是全国的普遍现象。

3、中央政府的拨款很有限，而地方政府的义务超过了中央的拨款，既要让地方政府承担地方上人民的养老，福利各项，拨款却从中央到省到市被层层盘剥，到了县里能剩下多少，“君欲令其亡，必先令其狂”，要想让地方政府万能，最后只能变成无能，如果你是地方政府官员，你也没办法，只能通过搞地皮这项运动拉动本地方GDP增长，所以这些根源上的问题导致了房价无法下行/size]


  而真正意义上的房地产是虚高的，而且是没有未来的，这也是为什么中央要调控的原因。换句话说目前的房地产政策是在饮鸩止渴，透支未来，透支明天。将子孙后代的钱挪到当代来用，最终的结果，经济发展没有后劲，只要地产泡沫崩溃，意味着整个经济体制要受到严重的冲击，为了维护稳定的需要，调控也是必然的。长汀的房价不可能永远这样上涨。[/color]

举个例子说明，长汀的平均工资估计2000不到，按照2000元来算，1年不吃不喝大概收入在24000元，要购买汀州首府6200的房子，100平米的话是62万，意味着这个家庭需要大概29年不吃不喝才能买得起这样的房子，试想下长汀能拿到2000工资的占总人口的多少。所以按照这种增速，这样泡沫是吹的太大了。无限制的透支未来的钱，透支家里的积蓄。最终将掏空整个经济体制的根基，这是我们不愿意看到的。大多数的人无法一次性买房，那怎么办？只能贷款，贷款的钱是国家的，最终买单的还是国家。

正是由于房子在不断上涨，于是百姓们开始担心，拼命的要买房，因为他们认为只有房子是保值的，而且是赚钱的，这就是他们的投资理念，这几年的经验告诉我们，他们是成功了。可是在一个迅速膨胀的泡沫期买房，需要承担多大的风险。而最后泡沫要是崩破的话，会有多少人因此受到巨大损失。

所以对于未来的长汀房价来说，快速崩盘是很多百姓希望看到的，但作为我来说，我更愿意是缓慢的回落，这样对整个经济才是有益的，有建设性的。不会带来过多的动荡，我们谈房价的出发点是让百姓更好，社会更好，国家更好。

国家现在收紧了房贷，不管是一套房，二套房都提升了首付比例，这相当于是在合理有效的调控价格。

   综上所述，个人观点是1年内房价是必然要下跌的，之后的话很难说。关键是把握时机。我家隔壁的房子已经从35000每平米降价到31000了，可见这次928调控的力度。连华润地产这样的中央企业都降价了，地方上只是时间问题，关键看地方政府是打算要什么样的效果。

   对于有很大刚性需求的百姓，我建议你们在价钱合适的时候可以买入。对于已经有房子，打算改善的同志，可以稍微再等等。房价肯定是要回落的，但至于什么是底。我不知道，王石也不知道、估计国家也不清楚，那就看你能不能抄底了。但目前的阶段买房，你是要冒很大风险的，这是毋庸置疑的。

对于现阶段高价买房的同志，我只能说劝君三思。[/b]