以例说法，请大家一起来畅所欲言，发表观点。（案例1：家族分祖屋）

乔峰

法律版块来了新的版主，在新版主任用前，我曾和他讨论该版块的发展，虽然我们知道我们的理解或说对某一个案例的解析都不能代表法官的最后判结，但我们希望通过一些案例，能给大家带来新的事情处理方法，让大家懂法，知法，守法。在碰上一些问题时，尽可能的避免暴力解决的行为。

以下我先版主一步举出一个案例来和大家探讨，我们最后会由版主引用专业的法律条文来对这个案例做一个解读，在回帖中有比较好的回复我们会做出一定的奖励，比如评分和加好评。欢迎大家参与讨论

今天我举的案例是很多人都有碰到的情况：

某一地有一祖屋，A和B为兄弟，因家族的人员发展后分家，该祖屋为旧式大宅，中间有上下厅，左右有厢房各一间，俩边又各有侧屋一间。AB协商后由大厅中间各分一边，并立下字据,大体如下:大厅为俩家共同使用,该房屋如有一方要出售,另一人为第一购买人,该房屋整体不允许改建,加高,只允许修缮.


问题有三:
1:如果A要出售他名下的房产,市价为500元/平米.但A却说我要卖1000元/平米,问B要不要.那B不买.但第三方买去了.那第三方是否需要继续遵守上面的合约?就是说不能将该房屋改建或加高?
2:如果A自己侧屋(注主厢房不动)拆除,在法律上允许的范围上进行改建,是否可以? 补充一句：如果B不同意的情况下，合约是写明整个房屋不允许改建和加高
3:该字据在法律上是否属于有效文件?(注该字据只有A和B的签名)

小手乱摸

个人见解
1,第三方可以改建，属私有财产
2.在法律运行范围内改建也是允许的
2.字据无效

xxq9511410

我来回答一下我个人的观点（仅是我个人的观点哦，说得不对敬请见谅）：
1.我认为第三方要遵守之前的合约，就是第三方买之前必须跟A了解清楚相关事宜。因为主厢房只有买一半肯定要先了解清楚以后改建的问题。其次，如果是农村的祖屋（宅基地），是不能进行交易的。
2.我认为侧面在法律允许的范围内可以改建。 主厢房不动，并不影响到B的生活。
3.合约是他们自愿协商而签订的，具有法律效力。

 我们村子有一家人两兄弟就是一个改建，把房子拆了一半，另一半留着，那另一半的人暂时没有钱改建，所以主厢房就不成样了，这样不好。而我自己家的，我则把主厢房整个让给兄长改建了。

Marykay-丽丫

个人见解
1,第三方不可以改建，第三方有了解之前A跟B的合约的知情权，且必须遵守，要是B对此有隐瞒，则是B的责任
2.加了补充那一句的话 是不可以改建的  
2.自愿协商而签订的双方签名的字据有效

张旭

兄弟这样的祖产分割条文，在很多事例中都失去了约束力。

冬泳爱好者

1、第三方应该需要继续遵守上面的合约。
2、A不可以改建，除非取得B同意。
3、合约是他们自愿协商而签订的，没有违反有关法律规定，具有法律效力，对双方均有约束力。

tzfycw

来学习的.

金龙光

　　１，协议中并未约定大厅的哪部分属于哪一方，故该大厅属双方共有财产，不论谁购买该大厅都属共有。因此，若对该大厅的整体进行改动，必须双方协商一致。

　　２，侧屋如果是独立的，经批准后在不影响对方（相邻关系）的情况想可改建，若与主房屋属同一整体，不可。

　　３，有效。符合民事行为有效的三个要件（有行为能力，合法，意思表示真实）。

乔峰

版主来给个答案?