个人转让住房减免税政策及税率

长汀地税 · 发表于 2013-1-8 08:52:26

二手房征收税费情况表

房产面积

普通90平米以下

普通90-144

非普通144平米以上

税目

营业税及附加

个人所得税

契税

营业税及附加

个人所得税

契税

营业税及附加

个人所得税

契税

类型

满五年

未满五年

唯一

非唯一

满五年

未满五年

唯一

非唯一

未满五年

满五年（差额征收）

税率

免征

5.50%

1%

3%

免征

5.50%

1%

1.50%

3%

5.50%

1%

3%

综合税率

满五年

唯一

契税1%+个人所得税1%=2%

契税1.5%+个人所得税1%=2.5%

营业税及附加5.5%+契税3%+个人所得税1%=9.5%
（营业税差额征收）

非唯一

契税3%+个所税1%=4%

未满五年

唯一

营业税及附加5.5%+契税1%+个所税1%=7.5%

营业税及附加5.5%+契税1.5%+个所税1%=8%

营业税及附加5.5%+契税3%+个所税1%=9.5%

非唯一

营业税及附加5.5%+契税3%+个所税1%=9.5%

车库、店面等；其他商业用房

营业税及附件（差额征收）

个所税

契税

印花税（双方）

综合税率

5.50%

3.40%

3.00%

0.10%

17.00%

长汀地税 · 发表于 2013-1-8 08:54:30

	减免税依据
序号	减免项目	减免税种	依据	减免方式	备注
1	个人转让住房	土地增值税	财税【2008】137号	法定减免	2008.5.1以前土地增值税1%，2008.5.1-2008.11.1土地增值税2%，2008.11.1以后土地增值税、印花税免征
2	个人销售住房、购买住房	印花税	财税【2008】137号	法定减免
3	满五年普通住房	营业税	财税【2011】12号	法定减免
	满五年非普通住房	营业税	财税【2011】12号	额度减免	生成应纳税费时，在营业税一栏录入扣减数（入录提供的发票金额）即可。
4	家庭唯一住房	契税	财税【2010】94号	优惠减免	优惠税率一栏录入1%或1.5%
5	自建自用住房	营业税	财税【1999】210号	法定减免	2011年10月1日停止执行
6	无偿赠与住房、土地使用权	营业税	国税发【2006】144号	法定减免
	无偿赠与住房、土地使用权	土地增值税	财税字【1995】48号	法定减免
	无偿赠与住房、土地使用权	个所税	财税【2009】78号	法定减免
7	无偿赠与（属法定继承的）	契税	国税函【2004】1036号	法定减免
8	经济适用房	契税	财税【2008】24号	法定减免
9	土地出让	耕地占用税	闽政【2008】17号	法定减免
备注：1、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。2、法定减免为全额减免。