龙岩新开楼盘比长汀的房价还低！谁来为长汀的高房价买单？

阿昌 · 发表于 2013-12-11 00:53:47

　　在长汀论坛看到龙都12月8日公开认筹的广告，8号下午被老婆拉到了龙都售楼部（现场应该有10几组的顾客）。所谓的公开认筹就是到龙都指定的银行（海峡银行、工行和建行）存入30000元并定期三个月，以此作为凭据可获得龙都的“尊享卡”，龙都称拥有此卡在开盘时可优先选房并享受优惠（没有说明有多少优惠），房价也没有公开说开盘时多少一平米，只是听工作人员说价格可能在7500-8000元左右每平米。经不住老婆的一直唠叨，我们去银行存了30000元。在离开银行时，有个小妹追了出来，给了我几张宣传单，上面写着“中云·丽景城”，问她中云什么价？她说大概7350元每平米。

　　存完钱拿着存单去龙都办理了“尊享卡”，之后没什么事了，到朋友的店里泡茶，刚坐下来又看到龙岩“中骏蓝湾香郡”的DM广告，好奇致电去询问情况，得知“中骏蓝湾香郡”10-15层的价格在7500左右，并一直问我贵姓，说周末有专车可以免费去龙岩看房，他们的样板房和会所都已经装修好了的，不像长汀的还在**就开始卖了……

　　以上是8号一天的经过，这两天又无聊在网上搜索了一下龙岩、瑞金和周围县市的一些楼盘价格，“惊奇”的发现长汀的房价和龙岩差不多，甚至比龙岩的还高，比瑞金和龙岩地区其他县市差不多贵一半，虽然有些县号称五六千，但打听后发现成交的基本都在4000+。龙岩中骏蓝湾香郡（4天后开盘）网上的报价是：7294元，龙岩万达广场均价：8700元，恒宝城市广场：9200元，清华御景：7600元，禹洲•城上城：7500元……

　　从这些数据看来，长汀的房价和龙岩差不多，甚至比龙岩的即将开盘的中骏蓝湾香郡还高206-706元每平米。另外，还道听途说到龙岩万达广场因为在龙岩的项目不好卖，要降到*800元（这里也不说具体多少，只是应该比目前长汀的房价要低不少，大家有兴趣可以自己去打听），但是因为什么什么的原因（好像不能说，虽然可能是公开的秘密），现在没有降下来。

　　接下来说一下我知道的瑞金房价，我一个朋友在瑞金汽车站附近一个叫中南海的小区，前两三年买了一套房子，当时的价格1600元每平米，他说现在价格差不多在4000元左右（自己已经买了，不排除有吹嘘的可能），但是那个小区的环境确实非常不错，规划得很好、很安静、干净，给我的感觉非常好，我要是瑞金人，和长汀的房价对比一下，想都不想马上就买……瑞金目前在赣州、在江西、甚至在全国，有政策可能都会往瑞金倾斜。瑞金交通目前也非常发达，铁路和飞机场之类的我不是很了解，但是光高速出口，听说就有四个，东南西北各一个。其他资源和长汀相比我想不会更差，至少瑞金在多少年前就已经是市了，瑞金周围的县对瑞金都有很强的归属感，发展前景应该会不错，但是房价只是长汀的一半！

　　再说一下龙岩，因为房价和龙岩差不多，龙岩是“地级市”，长汀是“全国贫困县”，长汀又是龙岩管辖的县，在资源或政策方面，没什么好比的，钱在手里肯定自己先用再给别人，大的这方面我不懂，不多说。其他什么GDP啊、工资收入之类的我也不是很了解，也不好怎么说。我对广告行业多少有点了解，就说说广告方面长汀和龙岩价格相差有多少。先说户外广告，龙岩市区一般的户外广告基本都是几十万一年，好的位置甚至上百万，长汀的户外广告，兆征路和营背的跨街广告价格是20000+每年，长汀最好的位置应该是水东桥头的几幅户外广告，我也没有听过超过10万每年的；长汀电视台的广告，每个月差不多2000多元，龙岩电视台的广告两万左右每月，闽西日报一天整版的广告10000-20000，长汀没有正规的报纸，只说普通的DM单，要发遍全长汀的大街小巷，也就两三千块就可以搞定。

　　说到这边，大家会说龙岩是地级市辐射范围更大、人流量更大之类的（这确实也不错，房子也会因为这个原因价格更高）。我再说一下我了解的网络广告的价格，龙岩市有一些影响力的网站的广告报价60000元和58000元每月（龙岩ＫＫ的报价：0597kk.com/corp/bbsbaojia.html　龙岩网的报价：364000.com/guanggao.html［我的级别还不能发链接，大家直接复制网址到IE地址栏打开即可］），我了解的长汀网的报价是龙岩KK和龙岩网的十分之一不到（有兴趣的可致电长汀网的电话6816868询问）！这个大家就不要质疑了，网络广告什么都不靠，靠的只是点击率和流量，没有流量的网站哪怕你挂着中国某某网都没有用。那么我们再来客观的看一下这些网站的世界排名和中国网站排名，一个是全世界最权威的alexa世界网站排名，一个是中国互联网协会的中国网站排名，alexa网站排名查询链接：alexa.chinaz.com（这个网站排名要是谁能做到假，估计可以去百度、腾讯或360拿高薪了，百度全世界排名第5，中国排第一，要是能帮百度搞到第4，百度的股市市值肯定影响N大）　中国网站排名查询：chinarank.org.cn 在输入框你可以输入你想查询的网站域名ctw.cn或364000.com或0597kk.com或mxrb.cn或0597.com等等你感兴趣的网站，都能告诉你这些网站排名信息和流量信息。根据我了解的情况，长汀网目前在全龙岩地区所有网站中，流量稳居第二位，但是长汀网的广告报价只是这些网站的十分之一甚至是二十分之一不到，而且网站上的广告比龙岩的那些网站少了很多，比如KK和龙岩网的首页，一打开几乎全部是图片广告，文字都看不到几个，大家可以打开看看。为什么流量差不多或是长汀网流量更大，价格还是龙岩一些网站的一二十分之一？龙岩的商家傻？龙岩的消费水平更高？我想这应该能说明一些问题了吧？

　　说了这么多，懒得说了，长汀和龙岩存在的种种差距应该在各行各业都能看得出来，或是对比得出来，为什么房价就和龙岩在一个等级上？谁来为一个全国贫困县的长汀房价买单？长汀的房价有多少泡沫在里面？龙岩各个县市的人都可能在龙岩买房，长汀人也会在龙岩买房，但是龙岩人或是其他县市的人会来长汀买房吗？会昌和石城等瑞金周边县的人对瑞金有很强烈的归属感，会去瑞金买房，但是他们不会来长汀买房！长汀的房地产商不会去龙岩打广告，不会去瑞金打广告也不会去宁化打广告，但是相反的长汀到处都能看到龙岩、宁化和瑞金的一些房地产商的广告，现在大街小巷都能看到龙岩各地产的广告，有万达的、恒宝的和中俊的等等。这又是为什么呢？长汀人真那么有钱吗？我想未必吧？长汀人既然没有比其他地方的人有钱，为什么他们都把广告做到我们的家门口来了呢？

　　以前说长汀房价高和新桥人童坊人在外面做生意发财了、有说南山人在外面做什么什么（这个什么长汀人都知道，我就不说了）赚了好多钱、有说很多买房的人标会标来买房等等因素有关。新桥人童坊人以前确实有不少人赚到钱了，但那是多年以前，该买的也买了，不管是在长汀买还是外地买，现在发财也没有以前容易。南山人做的现在也抓得很严了，估计再要靠这个发财已经是不可能了。标会的天天能听到哪里哪里烂会了，谁谁谁逃跑了，还会新参加标会的人应该少了好多好多了。

　　二套房以上的首付比例提高了，房产税开始实施了，炒房客不知道要从哪里下手了。。。

　　长汀的工资水平也就两三千块，顶多也就四五千块，买一套100平米的房子首套房，8000一平米，总价80万。首付款24万，贷款56万分期20年，按5厘利息计算，应该要支付336000左右的利息（这方面我不是专业人士，欢迎大家拍砖指正），装修家具和家电之类的算10万块（新房子谁都会装修好一点，也不会全搬旧家具和旧电器来用）。除此之外好像还要什么公共维修基金之类的，不知道要多少？我没买过房不清楚这些，这些也不算进去，只算上面列出来的，买一个100平米的房子，需要为此支付24万＋56万＋33.6万＋10万＝123万6000元。一个人从20岁开始工作，工作到60岁，工作40年，每月需要为这个房子支付2575元；如果是夫妻两从20岁开始工作到60岁，每个人每月需要为这个房子支出1287.5元。这应该是算一辈子能赚钱的时间全部算进去了，中间还不能生病和请假，春节还要能领到工资的正规单位。当然什么结婚啊、生孩子、做人情啊，孩子培养啊，什么旅游啊，大家自己去想，要是一一列举就更恐怖了。

　　这个贴里面的部分内容本来是给我老婆看的，想让她放弃买房的，好像没什么效果，稍微再加工一下发来长汀论坛，就想问问大家，长汀这么高的房价真买得起的人有多少？谁来为长汀的高房价买单？

provoke · 发表于 2013-12-11 01:21:20

几方面的原因吧，一个龙岩的辐射面积大，长汀死守这个城区，房价自然高，二来嘛长汀山多，不好弄，瑞金那边低价，人家推土机随便推一下就有平地了，长汀不行，你看现在河田国道那边几个什么新村的，基本上是挖山挖出来了，和路对面的水土保持标语形成鲜明的对比，好不讽刺，再次，长汀人有钱爱买房，不管是在外面的还是在家里的都喜欢买，而且还有一部分发横财的。。至于是什么横财长汀人民都知道，没听说人家在小区买房都是顺着电梯买一栋的么？其实长汀许多小区的入住率并不高，只是好多人炒房，加上长汀人好凑热闹的心态，跟风买，将买房作为一种投资，经常听人家说，哎呀还好买早了，我买的时候六千，现在都快八千了，一个平方挣了一千多，其实他们没有意识到，好些中产阶级的买房是自用的，不太可能拿去变现，一旦跟风嘛，地产商吃到甜头当然就不断的提价咯，其实长汀大部分地产商都是空手套白狼，不然就是套银行的钱周转，蔡天守同志没有长汀人民支持他，他能有那么发达？最后一个和谐话题，官商不分家说啥都白搭，长汀很多土地为什么一开始说办这个厂那个厂，到后面都开始卖商品房了呢？远的不说，近的物流园，什么还没开始，商品房先开始卖了。。
╮(╯▽╰)╭其实我等屁民习惯习惯就好，反正家里有住，没什么奢求，大家不要转发五百次啊，不然还麻烦了。。