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龙岩楼市7月降温明显,原因竟然是……

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社区居民

发表于 2021-7-16 18:05:01 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 Reserved来自: Reserved
前言:相对于炎热的天气,7月开局龙岩中心城区新房市场整体走向却出现降温征兆,与6月热闹的新房市场形成强烈的反差,近期日交易签约量表现也极为寡淡。与此同时,各大开发商推盘动作放缓,通过跑盘多方了解龙岩多个楼盘案场的数据反应显现,客户上门访客量削减,有人认为不足为奇,这么热的天谁爱跑出去看房,确实面对火辣的天气出门看房是件辛苦事,所以7月、8月为传统的楼市淡季,但是一部分人却因这股降温趋势出现了观望情绪,为何如此呢?

NO.1 | 壹

首先这个可能要追溯到去年9月,为何呢?2020年9月18日龙岩土拍首次采用限价模式,在土拍之时已限定地块未来预售备案均价,这个也让大家都看清了龙岩城区未来房价格局。在接下来的几场土拍出让地块分布龙岩各个区域,除去铁山区域其余各个区域预售备案均价控制目标均破万。每场土拍结束之后似乎就像打开了龙岩楼市价格上涨空间,各楼盘纷纷应涨,朝着限价的最高价一路狂奔,2020年末楼市格局被全面打开,龙岩房价步入万元时代。

2020年龙岩土地成交情况
在“看破”限价之后,购房者们不得不快速适应接受龙岩房价步入万元时代的这个既定事实,此后在心理上对各区域的预期价位都有所提升,普遍接受了高价位楼盘。原以为除去偏远区域,龙岩城区恐难再寻万元以下新房,然而6月位于红碳山区域的美伦锦山壹号首开入市却打破了这份“宁静”的市场,这个受华莲隧道通车福利的区域,不得不承认在距离城芯地段上优势极为突出,购房者对于它的预期价位普遍都不低,然而该项目首开均价约9700元/㎡,着实让购房者们都惊喜了一番,在上月月销售榜单中它也独领风骚撑起了半边天,相对于城南、城北1.3万+元/㎡的房价这个价位受喜爱程度确实无可非议,当下部分购房者也因此对市场出现了观望情绪。

NO.2 | 贰

2021年房地产贷款市场可以说是迎来了“核弹”打击,各大行贷款政策收紧,房贷利率上调,放款时间延长,如今还加了一个,四大行查询首付资金来源!如何证明“我的钱是我的钱”,“我妈是我妈”,大概是贷款购房者们最焦心的。除了购房首付来源必须为家庭自有资金,严查首付款流水之外,如果经营贷、消费贷尚未结清的都会影响贷款,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

长远来说这一政策对于房地产市场平稳健康发展还是极为有利的,在严打经营贷、严查首付款来源的同时,也提升了个人贷款的难度,这也让炒房客们开始瑟瑟发抖,进一步实现房住不炒的政策。不过,不得不说这确实也为难了一部分刚需、刚改购房者的正常购房,毕竟临时借钱凑首付款买房这一途径对于想在四大行获批房贷的已经行不通了。  此外,有人认为,6月龙岩多家银行调整贷款利率也是造成楼市成交波动的因素之一,首套二套基本均上调,其中首套房利率基本上调60个基点(5.25%),二套房利率基本上调80个基点(5.45%)。虽然房贷利率全面上调,一定程度上可以遏制市场的过度投机,对房地产市场起到降温作用,但另一方面,对刚需一族购房者的影响也很大!

房贷市场陆续出炉的政策都在传递着一个信号,购房贷款政策只会越来越严,购房成本也在逐渐增加。2021年多个城市出现了银行房贷业务收紧现象,部分银行暂停了二手房贷款业务,顿时二手房停贷的消息引发了大家对楼市的各种猜测,以及买房的焦虑,也让部分过于冲动的购房者浇上了一盆“凉水”,回归理性。信贷收紧对于房地产市场的波及必将产生一定作用,部分购房者难免出现观望情绪。

后话:随着传统淡季的到来,以及市场信号、舆论导向、政策打压近期龙岩楼市稍显冷清,本月预计开发商供应量将大大减少,新品项目拉动作用减弱,而部分购房者们出现的观望情绪也将影响入市积极性,8月部分关注度颇高的新品项目预计将入市,是否将这种下行趋势扭转呢?让我们且看吧!

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