个人转让住房常见涉税问题

纳税人是上帝

1.问：个人转让住房时应持哪些资料办理征（免）营业税手续？

答：转让住房的个人应持身份证、房屋所有权证、买卖合同或其他具有房屋权属转移合同性质的凭证等资料原件及复印件（非普通住房售房者还需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票）。

2.问：个人办理转让住房征（免）营业税手续的具体程序是如何规定的？

答：⑴个人将购买不足5年的住房对外销售的，应持相关资料，到房屋所在地主管地税机关申请开具发票、缴纳税款，主管地税机关审核后按规定的税率计算征收税款，个人按地税机关计算的金额缴纳税款后，地税机关出具完税凭证，同时为其开具发票。⑵个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售的，应持相关资料，到房屋所在地主管地税机关申请开具发票，主管地税机关根据普通住房标准，对申请材料进行审核，凡符合免税条件的，给予免征营业税，并出具免税证明（免税证明一式三份，一份交纳税人持有到房管部门办理房屋权属转移登记手续，一份由主管地税机关登记存档，一份交纳税人留存备用），同时为其开具发票；凡不符合普通住房标准的或不能提供属于普通住房证明材料的，主管地税机关按差额计算征收营业税，个人按地税机关计算的金额缴纳税款后，地税机关出具完税凭证，同时为其开具发票。   

    3.问：个人转让房改房时如何确定购房时间？

答：个人根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

巴黎恋人摄影

感谢分享

草根志愿者

谢谢楼主分享。[s:161]

无神论

能说一下需要缴纳的税种及税率吗[s:172]

晴天月牙

不错，实用

纳税人是上帝

这个要“长汀地税”官方回复了。
好像分普通、非普通、非住宅。：

长汀地税

1、营业税及附加：5.5%（满五年普通住房全免、满五年非普通住房差额征收、不满五年全额征收）
2、个人所得税：1%
3、土地增值税：普通住房2%、非普通住房3%，（2008年11月1日以后转让免征）
4、契税：90平米以下家庭唯一普通住房优惠税率1%；90-144平米家庭唯一普通住房减半征收税 率 1.5%；非普通住房及非家庭唯一普通住房税率3%

纳税人是上帝

虽然回复迟了点，但总算让大家了解了。[s:153]

嬛嬛

[s:214] 非常实用啊！

蓝色妖姬

好用好用！