史上最简单房地产术语字典 扫盲必备

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尾房：尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。
当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，诸如朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级等问题，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

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烂尾房：烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。

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外销房：外销房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋。可出售给国内外的企业，其他组织和个人。

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内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

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混合结构：砖石、砖混、砖块、钢混

抠脚大叔

［地段篇］

　　地段偏僻－－告别闹市喧嚣，独享静谧人生

　　周边嘈杂－－坐拥城市繁华，感受摩登时代

　　荒山秃岭－－与大自然亲密接触

　　刚有规划－－轨道交通在即

　　零星班车－－无缝接驳CBD

　　挨着铁道－－便利交通，四通八达

　　地势很低－－私家领地，冬暖夏凉

　　价格奇高－－奢华生活，贵族气息

　　［规划篇］

　　规划不好－－小资情调，折射后现代生活

　　户型很烂－－个性化设计，稀缺绝版户型

　　弄个圆顶－－巴洛克风情

　　搞个楼尖－－哥特式风格

　　前后楼快挨上了－－邻里亲近，和谐温馨

　　弄个喷水池－－英伦风情，北欧享受

　　门口有保安－－私人管家，尊贵生活

　　［配套篇］

　　挨着臭水沟－－绝版水岸风光

　　挖了小池塘－－临湖而居，演绎浪漫风情

　　周围荒草地－－超大绿化，无限绿意

　　旁边小土包－－依山而居，享受山里人的清新

　　有家信用社－－坐拥中央商务区

　　有个居委会－－核心地标，紧邻中心政务区

　　有家小学校－－浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上

　　有家小诊所－－零距离就医，拥抱健康

　　有五平米超市－－便利生活，触手可及

　　有个垃圾站－－人性化环境管理

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框架结构：钢筋混泥土为承重梁柱，可随意分隔

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容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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建筑密度：是指建筑物的覆盖率。
计算公式
建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。 比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

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绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积