丽景业主进来看看

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大哥，买一万自住没什么笑不笑的，我们希望出现的是有房有钱人，买7500一平掉一到5000一平，才是该笑。

曾先生

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没钱买房，管他涨还是跌

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丈母娘抬高了中国的房价

檀郎

关于妥善处理降价补偿问题的思考
李骁飞
去年以来，在历史上最为残酷的房地产调控的巨大压力下，很多地方的开发项目价格下调，引发了前期业主的强烈反应。有围堵销售中心、工地的，有组织抗议的，有网上声讨的。关于前期业主索要降价补偿的问题，社会各界议论颇多。笔者认为，合理的降价补偿是开发商应该承担的社会责任，也是推动后续开发、维护品牌形象、确保平稳运行所应当付出的代价。补偿方式和力度可以与前期业主进行沟通，但是一毛不拔是不可能过关的。
一、房子的产品特殊属性决定了开发商不可能宣称自己的房子可能降价
很多人认为，房子属于商品，应该随行就市，市场调整后买在高位应该认命。实际上，市场经济不等于赌徒经济，交易双方应该实现双赢，房子作为超高标的的商品，价格政策尤其须保持严肃。房子作为价值高昂的投资品，作为使用周期动辄数十年乃至更久的商品，作为附带土地使用权的商品，没有一个开发商敢在卖房子的时候说自己的房子可能降价。如果您去一个售楼处，销售人员如果说项目随时可能降价，您会以现在的价格购买么？显然不会。笔者不久前去了一个已经降价1000多元的楼盘，我询问是否承诺降价补偿。销售人员说，绝对不会再降了。事实是，如果他说可能再降，想买的人一定会等。这个逻辑基本可以说明，开发商是不可能强调降价的可能性的，传递给消费者的信息总是只涨不降。这么多年，没有看到一个开发商宣扬要降价，没有在卖房子得时候强调投资风险，也就不应当让消费者独自承担风险。
二、房子的价格问题与一般消费品存在显著区别
很多人认为，汽车、电子产品购买之后降价，消费者能够接受，买房子的人遇到降价也应该接受。实际上，消费者对一般消费品的价格下降是有充分的心理预期的，卖的时候销售人员也不会否认以后价格会下调。一般消费品可能降价，但是其使用周期远远短于房子，人们即使先支付了更高的价格，还得到了率先享受的好处。何况，这些消费品的总体销售价位总体是不断提高的，商家也可在稳定价格的同时提升配置，并推出更优质优价的商品。而房子的主要价值在于房子以外，房子外面的交通、绿化、商业、教育条件总是在逐步向好的，房子的使用周期要远远长于一般消费品，消费者不可能接受自己先支付更高的价格把项目做起来，再让后面享受成熟环境的人享受更低的价格，自己还未必能比晚买的人多享受什么。
三、房子上涨退钱给开发商言论丝毫不能成为反驳降价补偿的道理
很多人说，房子降价业主要补偿，为什么房价上涨不给开发商补偿呢？这种说法，很容易让人们认为要求降价补偿的前期业主是一群无耻和贪婪的人。实际上，这个逻辑完全说不通。以前买房后房产升值，一般是市场作用下的结果。而现在的降价补偿问题，是在一个项目远没有开发完的情况下由开发商降价引发的。降价补偿问题是企业补偿前期业主的问题而不是市场补偿业主。如果一个开发项目全部销售完毕，假设遇到了房地产市场的崩溃，全体业主都负资产，也肯定没有人去找开发商的麻烦。何况，房子的开发和销售周期长达数年，开发商中途降低价格，对前期业主非常不公平——前期业主在面临很大风险，包括更大的开发商破产和项目烂尾的风险。在面对更大风险的情况下购买了房子，先付出资金和财务成本支持开发商运作项目，结果还证明买贵了，还被描述为无耻和贪婪的人，这合理么？需要指出的是，很多项目不仅没有风险提示，而且在销售的时候都不同程度存在过度宣传、虚假宣传的问题，这些都给消费者一个房价要上涨的预期。前期业主以此为基础声讨开发商价格欺诈是可能的。
四、降价补偿不是影响房地产调控效果的关键
当很多业主索要降价补偿的时候，由于这些人毕竟是极其少数的一个群体，他们的不幸经历也就成了众多希望房价下降的人奚落的对象。这些人还有一个普遍的但是毫无道理的观点：前期业主索要降价补偿会阻碍房价下降，因为开发商普遍忌惮前期业主，也就不原意降价，从而影响他们低价买到房子。实际上，目前的房价问题是政策压力下的市场运行，开发商的降价决策是综合因素相互作用导致的结果。也只有在降价补偿方面形成了社会共识，才有利于合理定价，促进房地产市场平稳发展。
小结 关于降价补偿问题的解决思路
上述四个方面，已经阐述了前期业主索要降价补偿具有合理性，以此为前提，开发商解决降价补偿应该秉承负责任的态度认真思考。一是明确必须补偿，不推卸责任。二是根据项目销售的进度，前期业主的比重和项目后期销售调整幅度，合理确定补偿标准。三是从维护企业效益的角度出发，可以对补偿方式进行探讨，可以使现金，也可以是装修、提升绿化，增值服务等。四是努力赢得前期业主的理解，如果资金压力大，可以协商到项目销售好转后再支付补偿。总之，必须补偿，同时可以看情况通过协商实线双赢。事实上，对前期业主的让步，也有利于推动项目后期的销售。如果企业对前期业主过于苛刻和吝啬，那么想买降价后房子的人也必然有所顾虑，不利于降价跑量。

林辉辉

你的意思房价不能跌

波跟鞋

我是丽景城的业主，有和我一起的吗

灯火阑珊处

丽景城的维权结果怎么样了？

灯火阑珊处

丽景城和花园的准业主们联合起来告开发商欺诈!

小童我

楼主意思是房子不能降价？只能升你才高兴了？