关于《华龙业主委员会再爆内幕！-闻所未闻》的回复

长汀潜水艇

首先感谢网友《深入背后》提出这么多问题！说明您还是很关心小区建设的。对于您在论坛提出的帖子《华龙业主委员会再爆内幕！-闻所未闻 》以下问题我们做出如下回复

1：戴委员长一改往日作风，我们的疑问那么多天了对于维修基金的使用情况，一直都不敢正面回复，以为用拖就可以打消全体华龙业主的正常利益诉求。
答复：业委会只要你们有疑问可以随时到华龙老年活动室找我咨询，你没找我咨询！我如何给您正面回复？？

2：戴委员长在公共维修基金几十万下来之后马上买了一部车，戴委员长足不出户，每日都在小区悠闲溜达，却对小区真正需要改进的视而不见，就琢磨着各种花大钱的大工程。果然日进斗金。（有图有真相，后附图），一个30出头的年轻人，每日不去找工作却每日在家琢磨怎么该造小区，热心程度让人敬佩。  
答复：您所说的公共维修基金一下来我就买了辆车！这个您可以去车管所查询下我名下有没有车辆，我所开的车辆是我朋友的！如有需要可以给您提供相关证明。，关于每日不去找工作，我想你在没了解情况请不要诋毁我个人名誉，我本人从事网络，现任上海某信息科技有限公司网站部总监，因我老板人好！加上我的工作可以在网络上解决！固申请在家就职，我可以提供劳务合同给您过目，我月薪过万，加上我自己接点外快做，一个月不低于2万，如有需要可以给您提供银行流水账，另外注明，所有拨付公共维修基金未拨付到我们帐户，一直有房管局代为保管。

3：众所周知，前任物业委员会私自把架空层租给私人办幼儿园且所有收益几万元占为己有。
答复：此项确有其事，有要求前任业委会进行账目交接，但前任业委会无帐可交。具体金额不详。

4：新老委员会相互勾结，从来没有公开物业交接遗留下来的账目情况。具我所知，上一任物业留了1万2000元给新物业维护小区公共设施，但是这笔钱被他们私吞、分赃，且不入物业账目，不公开。也就是说，我们交的物业费到目前为止，无人知道是如何运行的，但是我们的小区就一天天的败坏，垃圾无人清理，树木枯死无人搭理。
答复：第二届业委会完全没有您所说的相互勾结！如需要相互勾结，为什么要重新选第二届业委会呢？据你所知上一任物业留了有1万多元给新物业，这些估计也只是空穴来风，您应该提供相关的证据！网上乱说给您给别人都会带来不必要的麻烦，垃圾无人清理，树木枯死无人理，一天天的破败就是因为现任物业不作为导致的。所以要解聘，请专业的。

5：原来我们小区有4个保安，两个入口，垃圾也清扫得比较及时，现在只剩两个年纪很大的保安，小区环境也一天不如一天，可笑的是在物业领工资的人却越来越多，甚至还有多个业主委员会成员从物业领工资，从2000到3000不等。不知道他们是为了小区清除了垃圾呢？还是修剪了小区的绿化？业主委员会竟然从物业领工资简直前所未闻，这也是小区业主委员会和物业从来不公开账目的原因之一。
答复：我们小区在前期物业是6个保安，第二期物业也是6个保安，第三个物业，也就是现任物业，为了节约开支，所以只有4个保安，4个保安！是轮换，每2个保安上全天24小时，下半夜起床巡逻一次。保安的年龄基本保持在55-65岁！年纪轻谁会来干保安，工资又不高。至于您说业委会成员从物业领取工资，从2000-3000不等，这些您得调查清楚！我们计算给您看下，我们小区总面积是：38344.05平方，每平方是4毛，水电公摊6元一户，402户是：2412，合计物业费是：17789.62【前提是要100%收齐的情况下】，四个保安月工资是：1500X4=6000，三个扫垃圾的，其中一个做了两份，每份950X3=2850，电工补贴：300，收费员补贴300，每月使用的公共电费预计在1300，每个月水损预计：500元，【具体我没去问题，大概是这个数字】，每月灯泡，触摸开关预估：300，其他修理费：200，我们小区有两户特别困难户经业委会要求，免其物业费每月合计：100左右，老年活动中心物业费+水电【因为是服务小区老年人！所以也免除了】预估每月：100元，作为物业老板自己肯定要赚点，那么剩下的5839.62就是物业公司自己的了，物业公司需要办公经费。

6：我们强烈要求业主委员会大家投票的名单，还有公开招标的招标书和合同。这届业主委员会真是“深得人心“，连去世很久的老人都在同意业主委员会的投票名单上。
答复：为什么不采取公开招标，俗话说，羊毛出在羊身上，招标所产生的费用基本都转嫁给业主，招标得不好！可能工程做到一半就导致烂尾了，我们采取三四家的报价，第二届业委会与部分楼代表商议取价格优势，质量优势，等相关要求，采取内标模式。至于去世的老人签字上去！是因为购房合同上是谁的名字就得签谁的字，就象买还没办房产证的房子是一样的！在办房产证时写的名字依然是之前购买房子的业主！再证办下来之后才能过户给新的业主。


7：离7#、8#楼5米远的地方就是华龙小区最大型的公共停车场（可停30辆车），且基本都过半都空闲，但是我们的业主委员会，为了从中牟利，不惜劳民伤财在5米元的地方铲除绿地建造水泥地，这块水泥地从诱骗大家签名时候说是做停车场，后来又说做老人健身器材活动处，现在又说做红白喜事的场地，公共场所的使用从来没有经过论证和经过业主的同意，就是某些人拍拍脑袋，只想从中牟利，戴委员长真的是小区的总设计师啊。
答复：7#、8#楼之前是个“臭”不堪言的地段，我想如果您作为小区的业主看到如此现象，您会是什么心情？您到底对小区有多了解，是不是绿化！可以去问问7#、8#的业主！他们最有发言权，请您去具体调查下全体小区业主的意愿。所建设的水泥地是健身+羽毛球场+停车场+花圃+儿童活动室【场地预留，买玩具经费需要到每家每户化缘了】。

8：在这样的业主委员会带头之下，相信会有越来越多的小区绿地改为菜地，变成垃圾场。
答复：经过清理建设完成后绝对不允许任何业主在绿地种菜。

9：新老业主委员会和物业的账目一天不公开详细交接、支出情况及合同内容等详细情况，我们一天都不承认业主委员会的合法性。业主委员会执意不公开维修基金的使用情况，就是我们业主可以联合起来走法律途径，维护我们的正当利益。
答复：第二届业委会从10月7日交接到现在位置短短三个月，不存在账目，这点您可以去小区详细调查，第一届业委会有没有账目，第二届业委会根本就不清楚，作为第二届业委会有要求第一届进行账目移交，但是我们只接到了钥匙两串，公章一个，无任何其他东西。这个中心坝社区居委会可以做证。

10：业主委员会所说全体401户业主有291户经过签名同意改造小区，据我所知，诱骗手段极其恶劣，在户主不在家的情况下，竟然诱骗小学生和不认识字的老人家签字，甚至还有过世老人的签字。
答复：你所说的诱骗、或者其他方式获取签字，这个您也可以到小区做个详细的调查！到底是诱骗！还是大家同意的！至于过世老人签字！是因为房产户主是谁就必须签谁的名字！如办房产证也是盖已去世老人的章，签过世老人的名字。

11：经过这件事情之后，戴委员长肯定要踢掉现任物业，因为物业和业主委员会只要有一方退出，肯定死无对帐，账目重新洗牌。
答复：踢掉不踢掉现在的物业！第二届业委会会谨慎行事，征求广大业主的意见以及建议。

12：每次业主委员会开会都只会叫上各楼楼长，十几个人就代表了所有人的决定，而有些人被戴委员长花言巧语蒙骗，不知道是什么的情况下就懵懂懂的签字了。
答复：我们小区人多地方小！根本没有能容难402户业主的场地，所以经房管局批准，由每个单元选举出一个楼、单元代表，作为代表某个单元的全部业主。每次开会，我基本不会说任何话，我只做会议记录，这点您可以咨询下房管局的，以及中心坝社区的。

13：草皮灯坏了不去修的问题。
答复：草皮灯基本已经完全暴漏在外，上月中旬一个小孩在晚上触碰了草皮灯，导致触电，幸好及时，没有酿成事故，所以需要对小区所有草皮灯拆除进行灯光改造。

14：为什么我家的楼宇对讲系统是可视的？为什么我家的楼宇对讲系统没坏？
答复：我家楼下的楼宇对讲系统很多年前就没用了！我跟我们单元的另外7户业主商议，自己掏钱于前年改成可视的楼宇对讲。

15：大门拦车杆坏了两年了为什么不修？
答复：这个事情我也很头疼！第二任物业不修，第三任物业也不修，长年略月基本已经报废，加上是人工控制的很不方便，为了小区安全、方便，所以采用自动式的。

16：楼梯间触摸开关为什么不及时修理？？
答复：这点是因为第一届业主委员会与现任物业签订的合同是200元以内的维修费，超过200就不修理了，现任物业把所有小区的事情累加就超过200了！他就不修，上次13号楼地下水管爆裂，也是由我们业委会的另外一个委员先垫资维修的。



以上答复希望您能满意！如有疑问请到华龙老年活动室与我们面对面交谈，感谢您对华龙小区建设提出的建议与意见，相信有大家的监督，我们会做得更加好。

长汀县华龙城市花园业主委员会

2014年12月25日

大家旺

路过看一看

ぉ幸运草お

回复的真快。。[s:214]

方片五

说了很详细 又什么都没说一样 其实主要帐目公开才能消除疑虑啊

小白白菜

戴会长，请你公布一下，深入网名 所指的的，3点:1.公布监控清单合同；2.公布土建合同；3.公布物业账户支出情况去向明细。请不要忽悠网友们，故意回避这三个问题，身正不怕影子歪，问心无愧就不要拿其它事情说，请尽快公布。

小白白菜

还有尽快公开公布所谓的三分之二的签字名单照片。

飞扬在天

请华龙业主委员长及代表，我们要求公示三分之二业主签名名单，监控设施、土建改造合同清单，及其各开支费用清单，不要这样一直回复欺骗网友不公示出来，只要把这些内容公示出来让大家见证，相信大家的眼睛是雪亮的，大家心里自然明白谁是谁非。

深入背后

啥都不用多说。
1：公开物业收支明细
2：承认代签，也就是说291户的说法是没有证据授权你这么干的。把原始签字文件在网站和小区公开（公布签字人名单）
3：公布土建合同
4：不要什么概算多少钱，要详细支出账目清单，在物业账目不清楚的情况下就轻易说解聘和换届。（公布详细指出清单）
5：未经过公开招标，也就是说账目随便你们造。（不要说什么经过招标会增加多余费用，这些是屁话），任何一个工程都需要招标，哪能你想谁干就谁干?
未来要求
1：每个月公布物业详细收支 ，收入多少，支出多少（收到物业多少户，总共多少钱，员工工资多少，修复设施花掉多少，这个月剩余多少等详细）

深入背后

公布291户签字名单，如果证实造假则证明你所作所为全部违法。

深入背后

我只要证实一点291户名单是否存在，如果不存在，则就是诈骗。戴会长，不要犹豫，如果犹豫久了我们会认为你又没回复，或者是去做补救手段了。