楼市从全国的情况看长汀

山夫

必降无疑

鸿运当头万事兴

唱衰房价一直是主流媒体正在做的事情，但是一直没有降下来[s:153]

随波流走

拭目以待

雅子

降吧降吧 不降不买

麻藤包

跌吧，跌吧

有条

大家都在讨论这个东东

discovery

楼主给的基本都是南京一地的信息，估计是当地报纸摘下来的，缺乏代表性和可信度。

汀州梦

等到论坛上长汀的房价没有过问的时候  就真的降了  大家跟帖的原因是还想买房

东沃水产

汀州梦:等到论坛上长汀的房价没有过问的时候  就真的降了  大家跟帖的原因是还想买房 (2014-03-15 20:10) 

你分析得很对，我也想买房。就是太贵[s:153]

ctsfz

2014年全国两会前楼市暴跌引发“阴谋论”，厦门业内称不足为信！

http://news.xmhouse.com/bd/201403/t20140312_522718.htm

　　房价是真降还是假摔？

　　XMHOUSE2014年03月12日消息 （文/余乃鎏）马年春节一过，楼市顿由喜气洋洋剧变成愁云惨雾。某些主流媒体此起彼伏的“唱衰式”报道，迅速成功地渲染了这种气氛。
　　针对几年来全国两会前夕屡见这一现象，日前，一种“楼市阴谋论”的观点——开发商故意示弱、楼市在假摔，以求全国两会不出台凌厉的宏观调控政策——在网络上颇为盛行。对此，厦门业内认为，“阴谋论”一说臆想成分太大，不足为信；与此同时，一些城市的房企这一阶段的以价换量并非是在假摔，但也并不意味着楼市是“真衰”。
　　两会前舆论频唱跌网友抛“阴谋论”
　　本网记者发现，元宵节前后，有关国内楼市“惨状”报道突然大增：《中国房价暴跌“拭目以待” 王石称2014年楼市“非常不妙” 》（2014年2月9日）、《温州房价领跌‘凶猛’ 单价暴跌一半楼市崩盘》（2014年2月14日）、《 九成城市楼市成交量下跌 房价暴跌已悄然开始？》（2014年2月18日）、《杭州打响马年降价第一枪 热销楼盘降近4000元》 （2014年2月20日）……近乎惊悚的标题接二连三，使得“楼市暴跌”在全国两会前夕声声入耳。
　　与此同时，日前，有心人搜罗检索一番后更有新发现：近几年来，全国两会召开前夕的楼市新闻，其主基调几乎都是“以近乎惊悚的标题报道楼市‘暴跌’”。为此，本次全国两会开幕后没两天，他在一篇名为《楼市在两会前示弱，是假摔，是阴谋》的帖子中，提出了上述“阴谋论”观点，而在网上输入“楼市、示弱、假摔、阴谋”关键词查询可以发现，该文更被广泛转载。
　　这篇帖子的作者称，通过搜寻四年来两会前的楼市新闻，他惊讶地发现，分别有温州、广州、杭州等东南沿海大城市房价下跌20%-40%的所谓马上要暴跌的新闻，发表在主流媒体上，并且这些报道“集中在两会前夕”、“标题都很惊悚”，而实际情况是，四年来，除了温州房价涨幅不大外，其余城市都有50%--100%的上涨。
　　厦门业界观点一：“阴谋论”是臆想
　　尽管上述帖子似乎言之凿凿也似乎言之有据，但接受本网记者采访时，厦门多位业界人士对此却不以为然。他们认为，这种“阴谋论”实际上应是一种臆想，至少是一种倒果为因的思维方式，不足以相信。

　　厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长 王崎

　　“应该只是时机上的巧合。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎一语断定“这是不可能的事。”
　　“所有老鼠都只是希望别的老鼠在猫身上系铃铛”，王崎说，同样的道理，从做出降价决策和行为的开发商个体看，“他不太可能为此主动牺牲自我而承受实质的利益损失”。他认为，这除非有地方政府示意，但这也说不通：在当前土地财政的现实下，地方政府也不愿意为此而主动唱衰楼市，毕竟，大幅降价促销可能引发楼市下行压力，这不会为地方政府所乐见。

　　厦门尚启堂房地产营销代理有限公司总经理 罗建华

　　“我觉得谈不上什么阴谋论。”厦门尚启堂房地产营销代理有限公司总经理罗建华说，一般每年春节前后都经常有楼市暴跌的新闻，“唱空地产的一直都有在，更有可能是有人想打击这个行业。”
　　罗建华认为，十年来，随着房价日益高企，“住房难”的确日益成为民生焦点问题，故而一直以来，每年3月的全国两会众所瞩目，因为普通民众翘首以盼真正富有实效的楼市宏观调控，并且全国两会前后也确是调控政策多发，但即便如此，她也认为实际上开发房企并不会因此而做出降价决策，“这种阴谋论是一种倒果为因加合理想象的结果，与其说它是事实，不如说是戏谑之言。”

　　厦门蓝火置业策划代理有限公司副总经理 钟国发

　　无独有偶，厦门蓝火置业策划代理有限公司副总经理钟国发也认为该阴谋论“不足为信。”
　　“假设阴谋论成立，那么，这只能是大集团开发商所为。”钟国发分析说，因为对中小开发商来说，“牺牲了一个项目可能就牺牲了全部”，因此它们不可能只是为了避免中央政府出台调控政策就做出这样的决策和行动；但大集团开发商也不至于为此而出此下策，因为从国家宏观调控看，是中央高度、统筹考虑，“中央政府决策有相关部门长期跟踪的调研数据作依据”，不可能依照两会前的个别地方楼市的个别事件作出决策。
　　厦门业界观点二：非“假摔”不等于是“真衰”
　　上述厦门业界人士都认为“阴谋论”是无稽之谈，据此，他们也认为，个别房企的较大幅度降价促销，并不是“假摔”，但这也并不能说明楼市就是“真衰”。
　　“开发商做出降价促销的决策，是一种自主的市场行为。”王崎认为，导致开发房企做出这种决策，要么是该开发商看淡后市，要么是其资金链趋紧，要么是两者兼而有之，但无论如何，这都只是个体决策，不一定与所在城市的楼市真实后市相符，即便是一些城市的楼市普遍在降价，也不意味着其他城市的楼市也在走衰，因为房地产的地域性特征很明显，比如，媒体关于温州等城市降价凶猛固然是事实，但与此同时，其他城市楼市供需两旺、房价较大幅上涨同样是事实。

房价下降“雷声大雨点小”

    “从多年来的情况看，全国两会期间是个敏感的时间窗口，确实也容易出新的、大的调控政策，这就会影响到人们的判断，并进而有各种不同决策、行为产生。”钟国发认为，这正是全国两会前频见一些开发商大幅降价促销的原因—正因为对调控的预期各不相同，有的开发商较为悲观，担心两会后因楼市过热导致国家较为严厉的调控政策，进而导致购房者观望、楼市陷入较长时间的交易僵局，因此急于在此之前落袋为安，因此就会在全国两会前实施以价换量，加快回笼资金，以资金周转效益对冲房价下调损失。
　　“任何时候，楼市交易各方包括开发商本身都会有人看空、做空，但我认为这不代表主流。”钟国发说，至于厦门楼市，从楼市供需状况、库存量和存销比看，其坚挺性有足够的基础支撑。

（来源：XMHOUSE，2014年03月12日）