长汀房价拐点已现

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李稻葵：房价不可能大跌 三五年内跌不过15%
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楼市“降价潮”在全国逐步蔓延，地产界“老大”万科[简介 最新动态]公开宣称2012年要“过冬”，中国楼市到底要往何处去？“限购”政策坚定的支持者，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵的观点是：未来两三年，房价上涨不可能，但房价下跌不会超过15%。虽然预测房价不会出现较大幅度的下跌，但李稻葵表示，在未来3到5年房价“基本保持稳定”的情况下，算上通胀因素，假设中国名义GDP按照每年10%的速度继续增长，平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相当于房价降了30%到50%，以前买不起房的人就可以买得起了。

长汀智囊

高手，同意！

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牛刀：李稻葵的15%房价下降是胡说八道http://blog.ifeng.com/article/14718615.html

在上周友邦保险主办的高端财富论坛上，李稻葵针对目前市场上分歧较为严重的房价走势问题做出自己的预测. 这种财富论坛我今年接到过7场，尽管演讲费很高，但是，我全部拒绝。其原因就是，在目前中国还处在两极分化正在加剧的时候，利益集团往往会请一些经济学家质疑目前的房价调控，并形成舆论干扰宏观调控。中国的房价是全球一个最大的笑柄。我因为工作的缘故，常常奔波北京、上海和深圳等城市，夜晚开车，在北京五环兜一圈，周边的大量的楼盘亮灯率基本不到3成，上海比北京更甚。一边是资本家的牛奶，宁可倒掉，也不降价卖给需要喝奶的人。中国现在也一样，大量的住宅宁可空置，也绝不降价卖给需要房子的人。

一语中的，入木三分！

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三口之家，月入万余，犹感高不可攀。何况，在汀尚无房之主，其月入过万者能有几何？谓汀城房价仍将上涨者、推动房价继续上涨者、恐房价继续大幅上涨而促然入彀者，身涉深渊而不自知焉！   [s:166]

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当然，说房价拐点已到，并非说房价马上就掉头向下，而是说明三个现象的出现：一、房价的上涨已经失去任何意义，也无需任何理由；二、供求趋势已经发生逆转；三、供求心理意愿鸿沟在急剧扩大。
        虽然，拐点出现仍存在上涨的可能，但对于投资买房来炒的，除非是偶然之间发了大财，否则，这并不是一个很好的选择，因为，炒房这个行业已经是一个被炒房者推到了无利可图阶段。假设县城现在商品是100万一套，经过十年后，如果升值到200万一套，我估计你不一定赚到了钱！我们两个方面来看：一、100万的资金成本，按现有民间市场利率月息1分计，以单利来算，则十年后本息合计必须达到220万元才能保本；若以 {100乘以（1+12%）的10次方}  复利计，则将出现严重的亏损；二、如此高位的房价如果还继续疯狂上涨，必须有一个前提，就是必须继续有超量的货币发行和货币贬值过程，当房子涨到200万的时候，你换取的购买力已不太可能达到当初100万的购买力了。
        当然，对于有实力购买的真实需求者，时间是不等人的，不一定要等到房价降下来之后再买。打个比方，小学一年级的小朋友想学钢琴，但钢琴的价格高，这时候买还是租还是不租也不买？ 有钱的人，买肯定比较方便；钱不够的，租也不见得失却了什么，可能还因此而经历了更多别人没有的经历。但不买也不租，等小学一毕业，才发现再买再租都没有意义了，因为小孩已经没时间练钢琴了，也不一定有兴趣了。
        另外，就是我先前所讲的，从拐点出现到房价实质的下跌，其间必须有人付出代价，是谁？不得而知！但肯定的一点，作为强势的开发商及其后面的实际利益人，肯定会使尽一切可以动用的手法消灭掉最后一个刚性需求者！这是一个明摆着的很无奈的悲剧，因为我们事实上不是真正意义上的马列主义讲的社会主义国家！我们面对的是一个市场，当这个最后一个冲进去之时，即是房价的崩溃之日！不要相信房价不跌论，日本、香港都曾经历漫长的下降过程，最大跌幅曾高达50%以上，美国次贷之后，也已下降20%，并且远未到头！

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就其本质而言，中国的房价，只是财富分配两极分化导致经济危机另外一种表现形式而已。记得政治经济学上所讲的二三十年代资本家将大量奶水倒进大海的故事吗？这个故事将在中国上演。正如并非外国百姓不想喝奶一样，中国的百姓也不是不想改善居住环境，共同的是，他们没能力买，资本家不愿意以合理的价格卖

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标题：聚焦房地产：房价拐点初现！ 降价潮蔓延全国(1)
链接：http://finance.people.com.cn/GB/70846/16303841.html
来源：人民网——新华网
主要内容：新华网北京11月18日电（记者 罗宇凡、华晔迪）在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。根据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。

8000！房价腰斩也没大家的份！

观望中

黄秋

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