长汀房价拐点已现

终于可以改名了

在长汀论坛很少看到这么高的楼啊。

首先，从政策层面看，中央调控目标明确且绝不会放松，且对于商品房拉动经济的依赖已经大为减弱。

前不久，温家宝总理明确下调房价为坚定国策，房价调控的目标是以民众接受为标准。那么，房价下跌多少是合理呢？应以民众能够接受为标准，而民众能否接受房价于其收入有直接关系。这样，国际通行的房价收入比即为判定房价下跌程度的一个重要标准。按国际通行的1:6的房价收入比，结合中国民众收入构成、近年通货膨胀、民众对于房屋消费习惯等因素进行推算，中国房价至少下跌50%才显合理，民众才能接受。这是中央首度明确房价调控目标充分表明中央痛击高房价的决心。

25日，李克强副总理在河北廊坊召开保障房建设现场座谈会时指出，保障房建设是重大民生工程，也是重大发展工程，是宏观调控重要手段。中国内需最大的潜力在城镇化，而房价过高则会抑制城镇化进程。建设保障性住房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放巨大的消费和投资潜力，推动产业发展。特别是在当前世界经济又趋低迷、我国外部环境复杂严峻的情况下，推进保障房建设，对于扩大内需、保持经济平稳较快发展具有重要作用。这是中央首度明确保障房对于中国经济发展的重要作用，充分表明对于商品房拉动经济发展、拉动内需的依赖已经大为减弱。

由此，我们可以看出，未来两到三年，保障房将大量兴建，商品房价格将至少下跌50%。而以50%的降幅来看，2009、2010年拿地的开发商必然亏本。

其次，从市场层面看，未来三到五年商品房将严重供过于求。

截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。另外，今年全国住宅用地供应目标是22万公顷，前10个月供应了8.83万公顷，即还有13万公顷住宅用地在未来几个月推向市场。

上述已出让未建、已出让在建和近期计划出让的住宅土地面积为65万公顷。按照正常的施工周期，在这些土地上建设的房子会在未来三年内陆续竣工交付。65万公顷的住宅用地，按每套100平方米，平均容积率1.5计算，可以建9750万套房子；按照一套房子容纳一个家庭，家庭平均人口数按2.8计算，这些房子可以解决2.73亿人的住房问题。

由此数据可以看出，未来三到五年，中国商品房市场将出现严重供过于求的状况，开发商在资金压力下必将打起价格战，在生死攸关之际大幅降价甚至亏本是其必然选择。

跳石桥

可是，楼主也讲了，房价拐点到了，并不代表房价马上会跌！我们等到什么时候啊 [s:169]

龙山书院

引用第192楼跳石桥于2011-11-28 14:51发表的 回 191楼(游客) 的帖子 :

可是，楼主也讲了，房价拐点到了，并不代表房价马上会跌！我们等到什么时候啊 [s:169]  

  有人将这种高高在上的价格叫 "僵尸" 价格. 市场对此已经没有反应了,  但它还是僵在那里比市场更没有反应, 只能一个劲地继续往上涨!

刘瑾

按美国法律年征收房产价值1%的税费。
我就不信
房价不会合理
[s:153]

爱情的海洋

房价跌也跌不了多少，跌得太多会对国家经济带来很大的影响的，

我想……

资本家的牛奶，宁可倒掉，也不降价卖给需要喝奶的人,中国房价难道不像吗？

我想……

引用第194楼刘瑾于2011-11-28 21:00发表的 :
按美国法律年征收房产价值1%的税费。
我就不信
房价不会合理
[s:153]

我们什么都学人家的，为什么这点就不学学人家的？

跳石桥

这“拐”难道是拐人的拐，赵本山卖拐的拐？ [s:230]  [s:231]

龙山书院

牛刀：这一轮泡沫破灭后十年无人敢炒楼http://blog.ifeng.com/article/15125244.html
房地产经济靠不住啊！这是朱镕基深刻的体会。在全球各国，只要是靠房地产拉动经济增长的经济体，无一例外，全部遭遇泡沫破灭。中国也一样。这一轮泡沫其实正在破灭，因为没有选择。大家都没有退路，政府不敢去取消限购，取消对房地产的信贷管制。开发商降价没人会出手，除非一次降到与当地居民收入相均衡的状态，才可能放大成交。
未来中国各大城市房价将进入普跌状态。至少将下跌三年。三年后，房价将会走稳，随后两年温和上涨，但是，此时，中国房产税开始开征，随后，人口结构发生作用，无人会去买房子，像现在的欧美一样。经此泡沫破灭，中国未来十年之内无人会去炒卖住宅，因为无利可图。