长汀房价拐点已现

发表于 2011-10-23 18:34:11

最可恶的龙山书院，不说话会死吗？？看到龙山书院四个字就反胃

龙山书院 · 发表于 2011-10-23 19:13:10

引用第10楼游客于2011-10-23 12:48发表的 :
楼主太天真。理由：一、我县城区20万，外围50万人口刚性买房需求。二、城区面积太小，好地块不多。三、我省我市大力发展中小城市，我县是龙岩副中心城市，交通发达，人口稠密，文化厚重，基础设施完善，是潜力城市。四、近年农村撤村并校，逼走一批农村能人。我县较好的医疗教育卫生有向心力。只要有点条件的，都想进城，哪怕踩三轮车。五、最重要的是，政府靠地皮收税，诸方面有利益共同体，政府不会坐视不理，见死不救。六、权势部门、新进贵族、成功人士买田置地，有限的土地资源、矿产资源成为他们的肥肉，垄断的行业造就社会的不公平不平衡不和谐。2009年左右所谓的长汀房价拐点，也只是缓解了几个月。没有大的动作。总之，鄙人认为：在国家调控大气候下，相对6000多高位的长汀房价肯定会有所降低，会持续低迷一段，但指望大的拐点出现，不可能。个人意见，供参考。

看来你是不了解长汀的县情, 不了解就来长汀投资真的有点悬:
一、长汀县总共人口只是号称50万（实际将迁移在外的人口全部统计在内也还达不到这个数），城区接近20万，应差不多；而外围30万中：主要部分在龙岩、厦门、深圳等地，经过十几年打拼，基本在外地有房产，安家落户，或在乡下盖了新房！不太可能回长汀县城凑穷热闹，可人口普查时还是将人家迁移在外的人口计算在内；其次部分是不到十余万的老人和小孩，再次是4万左右的在校学生（包括农村在城区上学的），所以，外围的号称30万大军主力不会关注长汀县城的。
二、“龙岩副中心城市”这个不太想说什么。总之，有理想自然是好事。
三、城区面积小？香港面积如何，东京面积如何？县城现在北扩南移，还在说城区面积小，真的是不识时务！
四、农村撤村并校，这些进城农民工，如果没有保障房，你想让他高位接你的高价商品房，你得给他相应的收入，你在有限的时期内做得到吗？实际上，政府撤村的同时，都有相应的安置房计划，这部分人是不会进入商品房市场的。并校？近年是有很多学生进城，但进城读书也就几年光景，照顾小孩，大部分人还是租房的，小孩高中一毕业，来去自如。并且，君不见全县生源高峰早就过了！高考人数从前几年的八千多人降至现在的五千余人，这种趋势还在继续！
五、后面几条，都必需建立在有效需求的基础上，也就是建立在想购房的人有购房的现实经济能力的基础上，否则，一切都是一厢情愿的空中楼阁！接下来的趋势将是人少房多，你就去做梦吧。
六、当然，拐点已现，并非是说立即降价。在市场顶部，反复震荡是其基本特征！

龙山书院 · 发表于 2011-10-23 19:57:19

据调查: 长汀现有刚性的有效消费需求是5000户, 两年前此数据为7800户. (数据来源为各房地产开发商购房登记处), 此为静态数据. 事实上也略有夸大, 因为这里面还包括重复登记的.
随着(汀州大院\\ 南门物资公司项目\\汀州明珠\\添丁下\\大水坪方向\\财富广场\\ 金碧六期存量房\\汀洲首府存量房\\ 三和公馆项目\\稀土工业园配套等项目以及 3000户保障房,680户廉租房等项目的推出, 对商品房的刚性有效需求将急剧下降.

发表于 2011-10-23 20:15:33

长汀的房地产商大部分是小开发商，只要国家信贷调控继续不放松，开发商就会面临资金断裂，到时他们就不得不降价回龚资金。。[s:226] [s:226]

云天河 · 发表于 2011-10-23 20:31:45

想问个事：长汀有可能成为龙岩副中心城市嘛？长汀人不要自欺欺人了

印黄矮子 · 发表于 2011-10-23 20:38:35

这句是实话。。。要顶 [s:161]

果然是高手 · 发表于 2011-10-23 22:06:06

再等等吧，我就不信楼市不会崩溃。 [s:161]

发表于 2011-10-23 22:21:38

外地人怎么会来长汀买房?除非他有病

发表于 2011-10-23 22:34:31

文明点嘛，不是鸡的屁，是搞地皮 [s:153]

发表于 2011-10-23 23:55:22

楼主太天真。理由：一、我县城区20万，外围50万人口刚性买房需求。二、城区面积太小，好地块不多。三、我省我市大力发展中小城市，我县是龙岩副中心城市，交通发达，人口稠密，文化厚重，基础设施完善，是潜力城市。四、近年农村撤村并校，逼走一批农村能人。我县较好的医疗教育卫生有向心力。只要有点条件的，都想进城，哪怕踩三轮车