长汀房价拐点已现

龙山书院

引用第7楼冬雨也于2011-10-23 09:48发表的  :
简直是白日做梦 [s:153]  

若有此睡相，人生一大乐趣！白日做梦[s:221]

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引用第39楼雪儿飘飘于2011-10-24 16:36发表的  :
想要房价跌，除非什么物价都跌，最重要的是国有物资跌价才有用.

塞缪尔森说：教会了鹦鹉说供求，它就成了经济学家！
成本推动动型、输入型、结构型物价上涨，内骨子里都是一个供求在左右着！马克思的政治经济学学得太多只能使您的理论会更完美，若以此作为实践操作是会害死人的！

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引用第12楼咚咚泉水于2011-10-23 15:43发表的  :
房价太高啦 很多暂时买不起了。有效需求还非常多。

有效需求是指有现实购买力的需求，一个月收入才2000多元的平头百姓，他也想住别墅，这就叫刚性需求！
但在长汀县城这种房价的前提下他没有现实购买力，因为他如果买了别墅，他全家人就得饿肚子（尽管或许是一人吃饱全家不饿），所以这种刚性需求是无效需求。

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引用第40楼汀洲古城于2011-10-24 16:47发表的  :
看到“拐点”这个字眼就想吐！愚弄人的

这场游戏是“狼来了”的加强升级版，一切都是市场行为，各种利益主体在里面杀搏。但总体趋势而言，该来的总得来！

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引用第29楼游客于2011-10-23 23:55发表的  :
楼主太天真。理由：一、我县城区20万，外围50万人口刚性买房需求。二、城区面积太小，好地块不多。三、我省我市大力发展中小城市，我县是龙岩副中心城市，交通发达，人口稠密，文化厚重，基础设施完善，是潜力城市。四、近年农村撤村并校，逼走一批农村能人。我县较好的医疗教育卫生有向心力。只要有点条件的，都想进城，哪怕踩三轮车

看来你是不了解长汀的县情,  不了解就来长汀投资真的有点悬:
一、长汀县总共人口只是号称50万（实际将迁移在外的人口全部统计在内也还达不到这个数），城区接近20万，应差不多；而外围30万中：主要部分在龙岩、厦门、深圳等地，经过十几年打拼，基本在外地有房产，安家落户，或在乡下盖了新房！不太可能回长汀县城凑穷热闹，可人口普查时还是将人家迁移在外的人口计算在内；其次部分是不到十余万的老人和小孩，再次是4万左右的在校学生（包括农村在城区上学的），所以，外围的号称30万大军主力不会关注长汀县城的。
二、“龙岩副中心城市”这个不太想说什么。总之，有理想自然是好事。
三、城区面积小？香港面积如何，东京面积如何？县城现在北扩南移，还在说城区面积小，真的是不识时务！
四、农村撤村并校，这些进城农民工，如果没有保障房，你想让他高位接你的高价商品房，你得给他相应的收入，你在有限的时期内做得到吗？实际上，政府撤村的同时，都有相应的安置房计划，这部分人是不会进入商品房市场的。并校？近年是有很多学生进城，但进城读书也就几年光景，照顾小孩，大部分人还是租房的，小孩高中一毕业，来去自如。并且，君不见全县生源高峰早就过了！高考人数从前几年的八千多人降至现在的五千余人，这种趋势还在继续！
五、后面几条，都必需建立在有效需求的基础上，也就是建立在想购房的人有购房的现实经济能力的基础上，否则，一切都是一厢情愿的空中楼阁！接下来的趋势将是人少房多，你就去做梦吧。
六、当然，拐点已现，并非是说立即降价。在市场顶部，反复震荡是其基本特征！
据调查: 长汀现有刚性的有效消费需求是5000户,   两年前此数据为7800户.  (数据来源为各房地产开发商购房登记处),  此为静态数据. 事实上也略有夸大,  因为这里面还包括重复登记的.随着(汀州大院\\  南门物资公司项目\\汀州明珠\\添丁下\\大水坪方向\\财富广场\\ 金碧六期存量房\\汀洲首府存量房\\ 三和公馆项目\\稀土工业园配套等项目以及  3000户保障房,680户廉租房等项目的推出, 对商品房的刚性有效需求将急剧下降.

口水战无意义，赶紧赚钱买房、讨老婆才是正道。只愿物价房价慢慢涨，不要太快就行。拐点是神马，不指望。从2008年拐点忽悠到现在，何增见过？

风舞2000

就你疯了，开发商还没有疯

batistuta

楼主舌战群儒，理性回帖，就这点佩服一下

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引用第55楼风舞2000于2011-10-24 20:09发表的  :
就你疯了，开发商还没有疯

你我疯不疯没关系,倒是开发商与最后忍不住的购房者在"紧密合作"演译长汀房价最后的疯狂!  这绝对不是好事!  它使长汀人生活的所有物价水平比周边县市领先至少四分之一个世纪!  长汀的各项社会事业,  文化教育等事业因此而相对落后,  区域竞争力相对周边县市急剧下降! 居民幸福指数相对周边县市急剧下降...................若是长汀居民应都有切肤之感,  无须多说.  
有人说,  调房价可以拉高GDP, 弱弱地想问一下美国与中国的GDP(总量与人均)孰高孰低?  美国与中国的房价相对于居民收入(房价收入比)孰高孰低?

ctddtwzh

引用第51楼龙山书院于2011-10-24 18:37发表的  :


塞缪尔森说：教会了鹦鹉说供求，它就成了经济学家！
成本推动动型、输入型、结构型物价上涨，内骨子里都是一个供求在左右着！马克思的政治经济学学得太多只能使您的理论会更完美，若以此作为实践操作是会害死人的！

楼主真的很强大，什么都懂，学校教育也懂，经济理论也懂，人才哪！哪天找魏东去，要个领导干干！我觉得适合副县长——分管文教、房地产的，不对，我想县长也不一定有你说得这么头头是道啊，县长还等着别人写稿子，你都腹稿都不用打就可以上了。服了，真的！