长汀房价拐点已现

龙山书院 · 发表于 2011-10-24 22:33:06

引用第58楼ctddtwzh于2011-10-24 22:25发表的 :

楼主真的很强大，什么都懂，学校教育也懂，经济理论也懂，人才哪！哪天找魏东去，要个领导干干！我觉得适合副县长——分管文教、房地产的，不对，我想县长也不一定有你说得这么头头是道啊，县长还等着别人写稿子，你都腹稿都不用打就可以上了。服了，真的！

真的笑死人了, 山野村夫, 半截子埋在黄泥里的土人可消受不起这位先生的抬举! 学校教育是因为我也同大家一样上过几天学, 当过学生; 经济理论?可不懂, 但对经济略知一二, 因我也是人, 虽然是七老八十了,但也照样还要吃喝拉撒, 也要生活, 所以对物价的感知还是比较敏感, 因为我的收入不高!

大大房地产商 · 发表于 2011-10-24 23:00:38

我就不降价，撑不下去了时候谁会救我，我不说，你懂的。

龙山书院 · 发表于 2011-10-24 23:21:10

引用第23楼游客于2011-10-23 20:15发表的 :
长汀的房地产商大部分是小开发商，只要国家信贷调控继续不放松，开发商就会面临资金断裂，到时他们就不得不降价回龚资金。。[s:226] [s:226]

开发商已完成原始积累, 现在是拉升, 想多出点货. 资金断裂这种情形可能不好说. 但接下来进入有价无市应是很正常的! 按长汀县在房价, 以6000元每平来计, 120平就得75万左右, 按正常资金成本月息7厘计(事实上,长汀的一楼盘在以月息3分左右筹资), 明年这个时候必须涨到85万左右才算保本(包括了交易税费), 后年这个时候必需是95万元左右才可算保本! 那时, 相对应的房价必须是7900每平, 也就是所谓的8000元左右, 所以, 说房价两年后是8000元每平的是从现在的购房成本来推导的, 这也就是开发商和炒房者的涨价逻辑, 这是它们的保本底线. 只要它们挺得住, 它们就会按自已的逻辑出牌! 但现实的情形是, 如此高的基数, 仍要以此比例上涨, 谁来购买?即然是市场, 供求关系的转换及决定性是不可能缺位而置身事外的, 它不会同情任何一方, 它只认可事件本身是这样的, 而不会理会任何人说事件应该如何如何. 所以, 最终可能的结果是, 开发商不认可市场供求, 不愿接受市场调节, 继续理想中的房价上涨, 自绝于市场和需求方, 进入没有任何实质意义的有价(开发商自已心目中的价)无市状态, 事实上开发商开发的房子和炒房者所炒的房子因此而退出了商品流通, 因而不能叫商品房了. 房地产市场因此而沉没.

龙山书院 · 发表于 2011-10-24 23:22:00

引用第60楼大大房地产商于2011-10-24 23:00发表的 :
我就不降价，撑不下去了时候谁会救我，我不说，你懂的。

开发商已完成原始积累, 现在是拉升, 想多出点货. 资金断裂这种情形可能不好说. 但接下来进入有价无市应是很正常的! 按长汀县在房价, 以6000元每平来计, 120平就得75万左右, 按正常资金成本月息7厘计(事实上,长汀的一楼盘在以月息3分左右筹资), 明年这个时候必须涨到85万左右才算保本(包括了交易税费), 后年这个时候必需是95万元左右才可算保本! 那时, 相对应的房价必须是7900每平, 也就是所谓的8000元左右, 所以, 说房价两年后是8000元每平的是从现在的购房成本来推导的, 这也就是开发商和炒房者的涨价逻辑, 这是它们的保本底线. 只要它们挺得住, 它们就会按自已的逻辑出牌! 但现实的情形是, 如此高的基数, 仍要以此比例上涨, 谁来购买?即然是市场, 供求关系的转换及决定性是不可能缺位而置身事外的, 它不会同情任何一方, 它只认可事件本身是这样的, 而不会理会任何人说事件应该如何如何. 所以, 最终可能的结果是, 开发商不认可市场供求, 不愿接受市场调节, 继续理想中的房价上涨, 自绝于市场和需求方, 进入没有任何实质意义的有价(开发商自已心目中的价)无市状态, 事实上开发商开发的房子和炒房者所炒的房子因此而退出了商品流通, 因而不能叫商品房了. 房地产市场因此而沉没.

龙山书院 · 发表于 2011-10-24 23:32:27

引用第60楼大大房地产商于2011-10-24 23:00发表的 :
我就不降价，撑不下去了时候谁会救我，我不说，你懂的。

想让政府继续发钞放水, 那样企业会因物价飞涨而全面破产, 政府如果傻到这种地步, 我们还能说什么? 退一万步说, 真的放水救市, 你开发商表面上多赚了, 实际上拿在手上钞票的内含价值还会象原来一样值钱吗, 赚了一元钱, 前面赚的一千元贬了6%, 你是赚了还是赔了? 另外, 企业都破产了, 工人失业了, 生意都不好做了, 几个本身拥有几幢房子的公务员会再买你那高价房吗?所以通胀无牛市!无论是股市还是房市!

龙山书院 · 发表于 2011-10-25 09:11:08

但是对于那些有现实购买力的刚性有效需求者，我还是建议其在看好自己喜欢的房子后果断地买进。原因有三：一、如果房价降，你不一定有机会买到适合自已的房子；二、买房不仅要考虑金钱价值，还要考虑到我们的生命周期的生命舒适度方面的价值，人生有几个几十年啊，能积累到可以买房的钱基本都已三十多以上的了（除非是富二代），等老了来买不合算！三、你有购买力的不买，这房价就会迟迟不降下来，嘿嘿，说得有点不地道，但这是事实。 [s:165]